Vad kostar ett hus i Italien?

En av de första frågorna de flesta ställer sig när de börjar fundera på att köpa bostad i Italien är enkel: vad kostar det egentligen? Svaret är att prisspannet är bredare än i nästan vilket annat europeiskt land som helst. Du kan köpa ett hus i södra Italien för samma summa som en begagnad bil – eller betala stockholmspriser för en villa i Toscana. Allt beror på var, vad och i vilket skick. I vår kompletta guide till att köpa hus i Italien som svensk går vi igenom hela processen – här fokuserar vi specifikt på vad du kan förvänta dig att betala.

Prisnivåer per region

Italien är ett land med extrema regionala prisskillnader. Norr och populära turistregioner är dyra. Söder och landsbygd är billiga. Här är en grov översikt:

Vad kostar olika typer av bostäder?

Utöver region spelar bostadstypen stor roll för priset. Här är typiska prisspann för vanliga bostadstyper i mellanprisregioner som Abruzzo, Umbrien och Marche:

• Lägenhet i by eller liten stad – 30 000–90 000 euro beroende på skick och läge. Vanligaste ingångspunkten för förstagångsköpare.
• Townhouse (radhus i by) – 40 000–120 000 euro. Ofta flera våningsplan, innergård eller terrass. Mycket vanlig bostadstyp i italienska byar.
• Lantgård / cascina – 80 000–300 000 euro beroende på storlek och region. Kräver nästan alltid renovering men ger stor yta och mark.
• Villa med tomt – 150 000–500 000+ euro. Priset varierar enormt beroende på region, pool, utsikt och standard.
• Renoveringsobjekt – 10 000–50 000 euro. Strukturellt intakta men kräver total renovering av el, VVS, tak och kök.

Vad tillkommer utöver köpesumman?

Det är här många utländska köpare blir överraskade. I Italien tillkommer alltid ett antal obligatoriska kostnader utöver det pris ni kommit överens om med säljaren. Räkna med följande:

• Notarieavgift – 1 500–3 500 euro beroende på köpesumma och notarie. Obligatorisk vid alla köp. Läs mer om vad en notarie gör i Italien.
• Registreringsskatt – 2 % av taxeringsvärdet för Prima Casa (permanentbostad) eller 9 % för Seconda Casa (fritidsbostad). Läs mer om skillnaden mellan Prima Casa och Seconda Casa.
• Mäklararvode – 2–4 % av köpesumman om en mäklare är involverad. I Italien betalar normalt både köpare och säljare varsin del.
• Geometra och besiktning – 500–2 000 euro för en oberoende teknisk granskning av fastigheten. Starkt rekommenderat, aldrig obligatoriskt.

Som tumregel: lägg till 8–12 % på köpesumman för att täcka samtliga tilläggskostnader vid ett normalt köp.

Vad kostar det att äga ett hus i Italien?

Köpesumman är en engångskostnad. Men det kostar också att äga en bostad i Italien år efter år. De viktigaste löpande kostnaderna:

• IMU – fastighetsskatt – betalas två gånger per år (juni och december). För en Seconda Casa på ett vanligt hus landar den ofta på 300–800 euro per år beroende på kommunen och bostadens taxeringsvärde. Läs mer om IMU och fastighetsskatt i Italien.
• TARI – sopavgift – kommunal avgift för sophämtning, typiskt 100–400 euro per år.
• El och vatten – för en normalstor bostad som används som fritidsbostad brukar el och vatten kosta 600–1 500 euro per år totalt. Läs mer om vad el och vatten kostar i Italien.
• Underhåll – äldre italienska hus kräver löpande underhåll. Sätt av minst 1–2 % av bostadens värde per år som en buffert.

Är det värt pengarna?

För de flesta som faktiskt gör köpet – ja. Det vi hör mest från andra köpare, och som stämmer med vår egen erfarenhet, är att priset sällan är det man ångrar. Det man kan ångra är att man köpte fel hus, i fel region, utan tillräcklig kontroll av fastighetens skick och juridiska status.

En bostad i Italien för 60 000–100 000 euro i en vacker by med bra klimat, god mat och lugn miljö ger en livskvalitet som är svår att prissätta. Jämfört med att hyra semesterboende år efter år är ett köp för de flesta ekonomiskt rationellt redan efter 5–7 år. Förstå köpprocessen ordentligt, anlita rätt hjälp och ta dig tid att hitta rätt objekt – då är chansen stor att du gör ett köp du inte ångrar.