Prima Casa vs Seconda Casa – Vad är skillnaden?

Ett av de absolut vanligaste och viktigaste begreppen du kommer stöta på när du ska köpa bostad i Italien som svensk är skillnaden mellan Prima Casa och Seconda Casa.

Det handlar inte om huruvida det är det första eller andra huset du äger i livet, utan om hur du planerar att använda bostaden. Din status påverkar nämligen i allra högsta grad hur mycket skatt du betalar vid själva köpet, och hur mycket du betalar i årliga avgifter.

Prima Casa (Huvudbostad)

"Prima Casa" betyder bokstavligen första huset, och det är det italienska skattebegreppet för din permanenta huvudbostad. För att en bostad ska klassas som Prima Casa, och för att du ska få ta del av de stora skatterabatterna, måste vissa specifika krav uppfyllas:

Krav för Prima Casa:

• Du måste vara (eller bli inom 18 månader) officiellt folkbokförd (residente) i den kommun där bostaden ligger.
• Bostaden får inte vara klassad som en lyxfastighet (kategori A/1, A/8, A/9 i fastighetsregistret).
• Du får inte redan äga en annan bostad i samma kommun.
• Du får inte äga en annan bostad någonstans i Italien som köpts med Prima Casa-fördelar.

Skattefördelar:

• Lägre köpskatt: Köper du av en privatperson betalar du endast 2 % i registreringsskatt (istället för 9 %). Köper du av ett företag/byggmästare betalar du 4 % moms (istället för 10 %).
• Befriad från IMU: Du betalar generellt sett ingen årlig IMU (fastighetsskatt) på din Prima Casa.

Seconda Casa (Semesterbostad / Andra hem)

Köper du ett semesterhus i Italien som du bara tänker använda under semestrar, och du planerar att fortsätta vara folkbokförd i Sverige? Då är det en Seconda Casa. Detta gäller oavsett om det rent krasst är det enda huset du äger i Italien. Läs mer om vad ett hus i Italien kostar och om kan man få bolån i Italien som svensk.

Vad innebär Seconda Casa?

• Högre köpskatt: Vid köp av en privatperson är registreringsskatten 9 % av bostadens taxeringsvärde. Denna skatt betalas via din notarie (Notaio) vid köpet. Köper du nyproduktion betalar du 10 % moms (IVA).
• Årlig fastighetsskatt: Som ägare till en Seconda Casa är du skyldig att betala den årliga fastighetsskatten IMU.
• Inga krav på folkbokföring: Du kan behålla ditt liv precis som vanligt i Sverige och åka till ditt italienska hus när du vill, utan någon inblandning från italienska folkbokföringsmyndigheter.

Sammanfattning: Vad ska jag välja?

Som svensk köpare har du egentligen inget "val" om du inte faktiskt planerar att emigrera. Om du ska bo kvar i Sverige och använda huset som semesterbostad, är det Seconda Casa som gäller.

Att försöka fuska och anmäla sig som folkbokförd i Italien för att få Prima Casa-rabatten, men fortsätta leva i Sverige, är starkt avrått. Myndigheterna i Italien gör fysiska kontroller (den lokala polisen kommer hem och knackar på) för att bekräfta att du faktiskt bor där. Blir du påkommen riskerar du höga böter och skattesmällar.