Vad är IMU? Fastighetsskatt i Italien

När du väl har blivit stolt ägare till ett hus eller en lägenhet i Italien, tillkommer vissa årliga kostnader. Den absolut viktigaste av dessa är fastighetsskatten, som i Italien går under förkortningen IMU (Imposta Municipale Propria).

Som vi nämner i vår huvudguide om att köpa bostad i Italien som svensk, är det viktigt att kalkylera med IMU i din årliga budget. Här går vi igenom exakt vad det är, vad det kostar och hur du betalar den.

Vad är IMU och vem ska betala?

IMU är en kommunal fastighetsskatt som betalas av alla som äger fastigheter eller mark i Italien. Undantaget är om bostaden räknas som din primära bostad (Prima Casa), då är den oftast helt befriad från IMU.

Prima Casa vs Seconda Casa

För att en bostad ska räknas som Prima Casa krävs det att du är folkbokförd (residente) på adressen och spenderar merparten av året där. För de allra flesta svenskar som köper ett semesterhus i Italien kommer bostaden att klassas som Seconda Casa (andra hem), och därmed är du skyldig att betala IMU varje år.

Hur mycket kostar IMU?

IMU beräknas inte på marknadsvärdet (det du köpte huset för), utan på bostadens taxeringsvärde (rendita catastale). Taxeringsvärdet hittar du i fastighetsregistret (Visura Catastale) och det är ofta betydligt lägre än marknadsvärdet, särskilt på äldre stenhus och landsbygdsfastigheter.

Detta värde multipliceras sedan med en specifik koefficient (ofta 160 för vanliga bostäder) och därefter med en procentsats som varje enskild kommun bestämmer – oftast mellan 0,76 % och 1,14 %.

Ett räkneexempel: För ett typiskt italienskt townhouse i en by eller ett mindre hus på landet ligger den årliga IMU-skatten oftast någonstans mellan 400 och 1 200 euro per år, beroende på kommun och husets exakta storlek. Se vår guide om vad ett hus i Italien kostar för att jämföra med köpesumman.

Hur och när betalar man IMU?

Till skillnad från Sverige, där fastighetsavgiften är inbakad i din vanliga inkomstdeklaration, måste du i Italien aktivt se till att IMU blir betald. Kommunen skickar mycket sällan ut någon räkning automatiskt.

Betalningen delas upp i två steg:

• Acconto (Förskott): Senast den 16 juni ska halva årets skatt betalas in.
• Saldo (Slutbetalning): Senast den 16 december ska den resterande halvan betalas in.

Så gör du rent praktiskt

Betalningen görs vanligtvis via en blankett som kallas F24. Det enklaste sättet att hantera detta som svensk är att antingen:

• Be din lokala italienska revisor (commercialista) eller geometra räkna ut beloppet och förbereda F24-blanketten åt dig, varpå du betalar den via din italienska bankapp.
• Be den italienska banken hjälpa dig, då de ofta kan dra beloppet direkt om de har fått underlaget.

För att kunna betala IMU behöver du alltid ditt Codice Fiscale och det rekommenderas starkt att du har ett italienskt bankkonto.