Vad gör en notarie i Italien när man köper bostad?

När du ska köpa bostad i Italien som svensk finns det en person som formellt sett är viktigare än både mäklaren och säljaren: Il Notaio (Notarien).

I Sverige sköts den juridiska överlåtelsen av bostaden ofta av mäklaren eller banken. I Italien är Notarien en oberoende statlig tjänsteman vars uppgift är att garantera att köpet går rätt till enligt lag, och att fastigheten byter ägare på ett korrekt sätt i det statliga registret.

Vad gör Notarien?

Notarien är helt neutral i affären. Notariens jobb är varken att skydda dig eller säljaren, utan att skydda den italienska staten och lagen. Notariens huvuduppgifter inkluderar:

• Juridisk granskning (Visure): Kontrollera att säljaren faktiskt är den lagliga ägaren och att det inte finns några dolda lån, panträtter eller obetalda skatter knutna till fastigheten.
• Skatteindrivning: Notarien räknar ut och samlar in köpskatterna (Imposta di Registro) från dig i samband med köpet, och betalar sedan in dessa till staten.
• Upprätta köpebrevet (Il Rogito): Notarien läser upp hela det slutgiltiga avtalet högt (ofta på italienska) för både köpare och säljare för att säkerställa att alla förstår och är överens innan bläcket torkar.
• Registrering: Efter påskrift ser notarien till att du formellt registreras som den nya ägaren i det italienska fastighetsregistret.

Du kommer också att behöva ditt Codice Fiscale vid notariemötet, eftersom det krävs för alla skatteberäkningar och registreringar.

Vem väljer och vem betalar?

Eftersom notarien formellt överför ägandeskapet, är det alltid köparen som har rätten att välja vilken notarie som ska användas. Det är också alltid köparen som betalar notariens arvode.

Mäklaren kommer ofta att rekommendera en lokal notarie som de brukar arbeta med. Detta är oftast smidigt, men du är helt fri att anlita en annan notarie om du föredrar det. Det är också bra att ha ett italienskt bankkonto redo innan du träffar notarien, eftersom betalningar vid slutköpet ofta ska vara spårbara.

Vad kostar en Notarie?

Notariens arvode (Onorario) styrs av en nationell taxa men kan variera beroende på region och komplexiteten i affären (till exempel om ett bolån är inblandat).

För en normal bostadsaffär brukar arvodet ligga på mellan 1 500 och 3 000 euro. Tänk på att fakturan från notarien ofta ser betydligt högre ut än så – men det beror på att den även inkluderar de statliga köpskatterna som notarien samlar in för statens räkning.