Italien är ett av de få länderna i Europa där det fortfarande går att köpa en hel bostad för ungefär samma summa som en ny mellanklassbil i Sverige. I rätt region, med rätt förberedelse, kan drömmen om ett eget hem i Italien vara betydligt mer ekonomiskt tillgänglig än de flesta tror. I vår vår guide till husköp i Italien går vi igenom hela processen – men här fokuserar vi specifikt på var de lägsta priserna finns och vad man ska tänka på.
Varför finns det billiga hus i Italien?
Svaret är framför allt demografiskt. Under de senaste 50 åren har hundratusentals invånare lämnat Italiens mindre byar och landsbygd för städerna – och för andra länder. Byar som en gång hade tusentals invånare har idag kanske ett par hundra, varav många är äldre. När dessa fastighetsägare dör eller flyttar till äldreboenden hamnar husen på marknaden, ofta till priser som bara speglar att det finns en köpare överhuvudtaget.
Det är inte ett tecken på att husen är värdelösa – det är ett tecken på att den lokala efterfrågan är låg. För en svensk köpare som inte är beroende av den lokala arbetsmarknaden är det en unik möjlighet. Läs mer om vad ett hus i Italien kostar i olika prisklasser, eller om du behöver finansiering: kan man få bolån i Italien som svensk.
Regioner där hus är billigast
Priserna varierar kraftigt mellan Italiens regioner. Toscana och Ligurien är välkända och dyra. De regioner där priserna är lägst är framför allt dessa fyra:
Kalabrien
Kalabrien är Italiens sydligaste fastlandsregion och konsekvent en av de billigaste i landet. Kuststräckan mot Medelhavet är fantastisk – med klart blått vatten och långa sandstränder – men priserna är en bråkdel av vad liknande lägen kostar på Sardinien eller Amalfikusten. Hus i mindre byar i inlandet börjar ofta på 15 000–30 000 euro, och inflyttningsklara bostäder med havsutsikt kan hittas för 50 000–80 000 euro.
Abruzzo
Abruzzo är kanske den mest underskattade regionen i hela Italien. Det är en region med dramatiska Apenninerna, nationalparker och en vacker adriatisk kust – och ändå är priserna överraskande låga jämfört med mer turistifierade delar av landet. I byar en bit från kusten hittar man hus från 30 000–60 000 euro. Abruzzo är också relativt välorganiserat administrativt, vilket gör köpprocessen smidigare än i vissa andra sydliga regioner.
Molise
Molise är Italiens näst minsta region och en av de mest okända. Det är precis det som gör den intressant för den som letar efter låga priser och äkta italiensk landsbygd utan turister. Hus kan hittas för priser som är svåra att tro – ibland under 20 000 euro för ett renoveringsobjekt. Flera kommuner i Molise har också aktivt försökt locka nya invånare med skatteincitament och låga boendekostnader.
Sicilien
Sicilien är störst till ytan av de fyra och har störst variation i pris. Palermo och turistorter som Taormina är dyra. Men inlandets byar – särskilt i provinserna Enna, Caltanissetta och delar av Agrigento – har fastigheter till priser som liknar Molise och Kalabrien. Sicilien har också blivit känt för sina 1-euro-hus, men de flesta seriösa köpare siktar på fastigheter i spannet 20 000–70 000 euro som kräver rimlig renovering.
Hur billigt kan man faktiskt köpa?
Det kortaste svaret: billigare än de flesta förväntar sig, men inte gratis. Realistiska prisnivåer för de billigaste regionerna:
- Under 30 000 euro – renoveringsobjekt i byar med låg efterfrågan. Ofta i gott strukturellt skick men kräver ny el, VVS och kök. Förekommer i Molise, Kalabrien och inre Sicilien.
- 30 000–60 000 euro – det vanligaste spannet för "billiga men rimliga" köp. Kan vara delvis renoverat eller inflyttningsklart med enklare standard.
- 60 000–100 000 euro – inflyttningsklara bostäder med bra läge, ofta med uteplats eller terrass. I detta spann finns riktigt bra alternativ i Abruzzo och delar av Kalabrien med havsnära läge.
Till köpesumman tillkommer kostnader för notarie, skatter och eventuell mäklare – vanligtvis 8–15 % av köpesumman. Läs mer om vad ett hus i Italien faktiskt kostar inklusive alla tilläggskostnader.
Vanliga fällor med billiga hus
Billiga hus kräver mer noggrannhet, inte mindre. De vanligaste misstagen:
- Underskatta renoveringskostnaden – ett hus som kostar 25 000 euro kan kräva ytterligare 50 000–80 000 euro i renovering. Få alltid en oberoende bedömning av en lokal geometra innan köp.
- Oklara ägarförhållanden – i äldre fastigheter kan det finnas många arvtagare som alla måste godkänna försäljningen. Kontrollera alltid att säljaren verkligen har full rätt att sälja.
- Otillåtna tillbyggnader – många äldre hus har byggnationer utan bygglov som måste legaliseras eller rivas på köparens bekostnad.
- Dålig infrastruktur – låga priser i avlägsna byar speglar ibland att vägar, bredband och service är begränsad.
Läs mer om vanliga misstag när utlänningar köper hus i Italien.
Är det värt att köpa ett billigt hus i Italien?
För rätt person – ja, absolut. Om du är beredd att lägga tid och pengar på renovering, har tålamod med den italienska byråkratin och inte förväntar dig en nyckelfärdig semesterbostad kan ett billigt hus i södra Italien vara ett av de bästa köpen du gör. Livskvaliteten i dessa regioner är ofta hög – lugn miljö, fantastisk mat, varmt klimat och ett levnadssätt som är svårt att hitta någon annanstans i Europa. Läs gärna om de vackraste små städerna i Italien för mer inspiration.
Det bästa köpet är det hus du faktiskt kan använda och trivas i. Ta dig tid att förstå köpprocessen och gör din hemläxa ordentligt.
Gillar du Italien lika mycket som vi?
Få nya guider, tips och inspiration från LoveItaly direkt i inkorgen.
Skulle du kunna tänka dig ett eget boende här?
Har du frågor eller funderingar kring området, boende eller livet i Italien? Hör gärna av dig – även om du bara är nyfiken.
Jag vill veta mer
